十大标杆房企7月狂揽502万平方米土地

本文摘要：据《证券日报》报导，中原地产研究中心监测数据表明，截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新纪录，将502万平方米土地收益囊中，值得注意的是，房地产企业重返一线城市趋势显著，新的订购地城市三、四线城市占比为0。回应，中原地产研究部总监张大伟分析指出，首先，房企拿地大力是因为销售加剧后补足库存的必须。拿地趋势集中于一、二线城市，主要是2012年以来整体市场发展不平衡，三、四线城市库存积压过多，市场需求无法下跌。而一、二线城市则领涨市场。

据《证券日报》报导，中原地产研究中心监测数据表明，截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新纪录，将502万平方米土地收益囊中，值得注意的是，房地产企业重返一线城市趋势显著，新的订购地城市三、四线城市占比为0。回应，中原地产研究部总监张大伟分析指出，首先，房企拿地大力是因为销售加剧后补足库存的必须。拿地趋势集中于一、二线城市，主要是2012年以来整体市场发展不平衡，三、四线城市库存积压过多，市场需求无法下跌。而一、二线城市则领涨市场。

预计下半年，房企集中于一、二线拿地的现象将更加广泛。其次，今年的楼市变化十分大，1-3月，基本沿袭了去年年底成交价活跃的走势。

受到春节影响，就让归属于淡季的2月却因为后市悲观预期某种程度也展现出不错。转折点经常出现在3月初，新国五条的实施间接性刺激了新建住宅市场，成交量超过上半年的最高点，市场需求被提早欠下。

4月成交量返领先，政府对市场强化调控和监管，导致成交价仍然正处于稳定状态。以一线城市为代表的禁售政策继续执行更加严苛，但渐渐经常出现了部分项目用装修费等额外形式涨价。

所以虽然用禁售政策名义上容许了价格上的数值下跌。导致表面房价涨幅虽然上升，但绝对值仍然较为低。

第三， 房企的资金面仍然优渥。从A股上市公司一季度财报的数据表明，一、二线房地产企业短期资金链比较优渥，其中一线企业最为充足，同时房企海外融资仍然大力，企业仍有扩展动力。然而不受供应严重不足影响，近期土地成交量倒数维持低位，由于房企拿地意愿仍然反感，流标亲率大幅度减少。预计未来房企拿地意愿仍将大力，这也使得短期内意愿调整的可能性减少。

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